提供サービス

タウンファクトリーでは、「建築の設計・監理」及び「既存建物の調査・診断、保存と活用の提案」を行なっています。建築設計業務は「更地に新築」、「既存家屋のリフォームや増築」、あるいは「解体して建て直し」など、設計へのアプローチは様々です。特に既存の建物が関係する場合は、選択肢が多義にわたり、相談時に依頼者自身もどうすべきか、定まっていないケースもあると思いますが、そのような場合でもご安心ください。タウンファクトリーではヒアリングと現地調査を実施し、最適な方法を導き出す資料づくりからお手伝いします。

新築

設計は自分のライフスタイルを知ることからスタート

家に対する「要望」や「あこがれ」をお聞かせください。打ち合わせを重ね、予算を考慮しながら取捨選択し、具体化していきます。図面だけでなく、スケッチや模型を使って建物のイメージを共有します。

  • 模型
  • 各種サンプル
  • スケッチ
建物ができるまで
  • お問い合わせ~ご相談

    ※相談は無料です。

  • ヒアリング~プラン提案
    約1ヶ月

    ※プラン提案には11万円の費用がかかります

  • 設計監理契約~図面作成
    約5ヶ月

    ※設計・監理料は250万円~詳細は下記参照
    ※設計期間中は一月に2回程度のペースで打ち合わせ
    ※必要に応じて、概算見積りを工務店から取得。

  • 工事見積り依頼~工事契約
    約2ヶ月

    ※クライアントと工務店が工事契約を結びます。タウンファクトリーは設計・監理者として立ち会います。
    ※確認申請など役所手続きをこの間に行います。

  • 工事着工~完成
    約5ヶ月

    ※日数の目安は、30~40坪の住宅です。設計監理契約から建物の完成まで約1年です。

新築の良くある質問はこちら

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リフォーム(改修・増築・リノベーション)

調査で家の状態を把握し、長所を活かしたリフォームを

まずは、家の状態の調査から入ります。その家の状況を出来る限り、調べます。問題点と共に、家の良さも調べ、大切にします。例えば、家族から愛されてきた外観などは残し、使い勝手が悪い部分は、今の生活に合うように、直す計画をしていきます。

  • 断熱改修
  • 耐震補強
  • 建具の再利用
リフォームの流れ
  • お問い合わせ~ご相談

    ※相談は無料です。

  • 建物調査委託~調査~報告書説明
    約1ヶ月

    ※調査の流れをご覧下さい
    ※新築かリフォームか悩んでいる時も調査で検討できます。

  • ヒアリング~ヒアリング提案
    約1ヶ月

    ※プラン提案には11万円の費用がかかります

  • 設計監理契約~図面設計
    約5ヶ月
  • 見積り依頼~工事契約
    約2ヶ月
  • 工事着工~完成
    約5ヶ月
  • ※これ以降は基本的に 新築と同じですが、期間は規模等によって変わりますので、お問い合わせください。
  • ※解体時に想定外の不具合が見つかることがあり、工期が伸びる可能性があります。1~2ヶ月程度の余裕をみておくことを お勧めします。
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建物調査

家にも健康診断を、まずは現状を知るところからスタート

家をリフォームしたいけど、使い勝手だけでなく、地震や冬の寒さ、老後も気になる・・・と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。現在のお住まいの耐震性だけでなく、劣化、バリアフリー・省エネルギー・防火など、快適に生活するための様々な指標で診断します(酒井は住宅医協会認定の「住宅医」です)。歴史的建造物の調査の場合は歴史・意匠の調査、「保存活用のための計画」も検討できますので、ご相談ください。
タウンファクトリーの調査実績

  • 調査状況
  • 調査機器
調査の流れ
  • お問い合わせ~ご相談

    ※相談は無料です。

  • 現地下見 見積もり
    約1ヶ月

    ※お見積りは無料です。
    ※2750円/m²を基準としています。

  • 調査契約(申込)
    約1ヶ月

  • 調査
    2日
  • 調査報告書作成
    3週間
  • 調査報告書納品・ご説明
  • 状況によりますが、30坪の住宅で約一ヶ月とお考えください。
    (調査に2日程度、調査報告書作成に約3週間)
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費用(2021年 改訂料金)

設計・監理費用 (1)新築 施工費×11%(最低設計監理費:250万円)
(2)リフォーム 施工費×15%(250万円以上は施工費×11%)
確認申請 (3)申請代行手続き 22万円(住宅規模の場合)
調査診断 (4)既存建物調査 27.5万円~(2,750円/㎡)+諸経費
(5)耐震診断(一般診断) 16.5万円~(1,650円/㎡)+諸経費
  • 【費用について】

  • ・費用は目安なので、業務内容に応じてお見積もりします。
  • ・設計監理費用には基本計画のプラン提案費用(11万円)が含まれています。
  • ・設計監理費用には一般的な木造住宅の構造検討費用と省エネルギー性能
     検討費用が含まれます。
  • ・設計監理費用は上記の施工費に応じた算段の他、国土交通省の告示に基づいた
     設計監理報酬規定による算段も可能です。お気軽にご相談ください。


  • 【当事務所の報酬が発生する時期】

  • ・図面、スケッチ、模型の提出
  • ・調査や診断結果報告書の提出

  • ◎設計相談、建物や敷地の下見及びお見積は無料です。
【設計監理費用に含まれない項目】

※以下の作業は別途費用がかかります。

  • ・難易度の高い構造設計や設備設計等、専門事務所への委託費
  • ・土地や建物購入前の案件に対する具体的な検討費用
  • ・敷地測量費用
  • ・地盤調査費用
  • ・確認申請手数料:役所に支払う手数料
  • ・確認申請以外の申請代行報酬
  •  各種申請、届出、助成金、証明書の書類作成及び代手続き代行等
タウンファクトリーの調査
  • 1.耐久性(劣化対策)
  • 2.耐震性
  • 3.断熱・温熱性
  • 4.省エネルギー性
  • 5.バリアフリー性
  • 6.火災時の安全性
  • 7.歴史・意匠
調査について 調査実績

酒井は住宅医協会認定の「住宅医」です

長持ちする家の秘訣???
長持ちする家のヒントは、長く使われてきた家にありました。

長く使われている家には、家に関する物語りや愛着があります。

家づくりの過程にかかわることで、家に対する愛着が、より育くまれます。

家づくりの作業に参加してみることもその一つです。例えば、木のオイル塗りは、後々のメンテナンスにも役にたちます。
DIYは、職人さんの大変さもわかり、お勧めです。

こんな困り事ありませんか?
  • 壁や天井に雨が漏った跡がある
  • 床がフカフカしている
  • 冬の朝は布団から出るのが辛い
  • お風呂、トイレ、洗面脱衣室が寒い
  • トイレや浴室の段差が将来心配
  • 収納が押入ばかりで使いにくい
  • 建物が古く、地震が心配
  • 家は広いが、使っているところが少ない

住まいの困り事は、タウンファクトリーにご相談ください。